Die gegenständlich zum Kauf angebotene Liegenschaft ist ein Gebäude mit 2 Woihneinheiten mit komplett getrennten Eingängen

Wohneinheit 1 - ca. 260 Quadratmeter plus Terrasse ca 40 Quadratmeter

besteht aus:

• einem sehr großen Wohn/ Essbereich mit integrierter Einbauküche (Größe ca. 56  Quadratmeter)
• 3 Schlafzimmer, 
• 3 Bäder
• 2 WC
• Flur,
• 1 Waschmaschinen-Raum
• 1 begehbarer Schrankraum

Großzügige Räumlichkeiten:

Schlafzimmer Nummer 1 hat ein Ausmaß von 25  Quadratmeter und einen direkten Ausgang auf die Terrasse Richtung Garten;

Im Anschluss an dieses Schlafzimmer befindet sich ein sehr großzügiges Bad in der Größe von ca. 17 Quadratmeter mit Eckwanne, Regendusche und ebenfalls einen eigenen Ausgang auf die Terrasse Richtung eigenem Garten.

Schlafzimmer Nummer 2 hat ein Ausmaß von ca. 34  Quadratmeter eine kleine Galerie und im Anschluss ein eigenes Bad mit Regendusche im Ausmaß von 10 Quadratmeter plus ein eigenes WC (getrennt vom Bad)

Schlafzimmer Nummer 3 hat ist ebenfalls sehr groß und hat ein Ausmaß 32 von  Quadratmeter

Heizung:

Alle Zimmer sind zentral über einen Flur ca. ( Ausmaß ca. 40 Quadratmeter) begehbar. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum dritten Bad ( mit Dusche) und dem 2. WC (ca. 15 Quadratmeter) dieser Wohneinheit. Vom Flur weg gibt es ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse und zum eigenen Garten.

Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über eine Zentralheizungsanlage welche einerseits über einen wasserführenden Kaminofen im Wohn/Ess-Zimmer betrieben werden kann oder wahlweise auch über eine Gas-Therme. 

Die bisherigen Eigentümer haben die Zentralheizungsanlage vorwiegend über den Kaminofen im großen Wohn/Essbereich mit Holz beheizt, und dabei das Raumthermostat für die Gas-Therme so eingestellt, dass nur für den Fall längerer Abwesenheit,  (bzw. bei Abfall der Raumtemperatur unter 15 Grad) die Gastherme automatisch für eine Temperierung von 15 Grad  gesorgt hat.

Wohneinheit 2  - ca. 180 Quadratmeter plus Dach-Terrasse ca. 20 Quadratmeter

Die zweite Wohneinheit hat ebenfalls einen großen Wohnbereich, und im Anschluss daran eine separierte Wohnküche. Es gibt ein großes Bad mit WC im Ausmaß von ca ....  Quadratmeter. Der großzügige Schlafbereich im Ausmaß von ca.   .... Quadratmeter befindet sich im Galleriebereich der Wohneinheit. Von hier weg gibt es auch einen Ausgang auf eine Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten.

Diese Wohneinheit ist ebenfalls mit einer Zentralheizungsanlage ausgestattet.

Nebenräumlichkeiten

Zu der Liegenschaft gehört noch ein weiteres Nebengebäude in welchem einmal eine kleine Garage, ein kleiner Werkstattraum und ein Holzlagerraum untergebracht sind.

Sonstiges:

Die Gebäude sind teilweise mit alten gewölbten Kellern im Gesamtausmaß von ca. 100 Quadratmetern unterkellert.

Die Liegenschaft ist angeschlossen an das:

• öffentliche Stromnetz 
• öffentliche Wassernetz
• Gas-Netz
• Glasfasernetz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Groß-Reipersdorf liegt direkt neben Pulkau und gehört auch zu Pulkau. Pulkau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich mit 1540 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) und liegt ca. 1 Autostunde (80 km) von Wien entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst folgende sechs Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2019): Groß-Reipersdorf (147), Leodagger (94), Passendorf (10), Pulkau (1012) samt Bründltal und Pulkautal, Rafing (156) und Rohrendorf an der Pulkau (129) Pulkau und seine umliegenden Gemeinden sind geprägt vom Weinbau und der damit verbundenen sanft hügeligen Landschaft. Von Pulkau aus gibt es verschiedene Wander,- und Radwege in die umliegenden Gemeinden. Infrastruktur: In Pulkau gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einen Fleischhauer, eine Apotheke, Gastronomie-Betriebe, Heurigenlokale, eine Trafik, ein Reisebüro, eine Tierärztin, eine Bank, ein Gemeindeamt. Mit ca. 60 Vereinen, einem traumhaftes Waldbad, einem Campingplatz, Volks,-und Mittelschule bietet Pulkau eine gute Infrastruktur. Verkehrsanbindung: In Pulkau selbst gibt es keinen Bahnhof jedoch liegt der Bahnhof Zellerndorf nur 7,5 km (9 Autominuten) von Pulkau entfernt. Mit der schnellen Bahnverbindung von dort (Wiesel) gelangen Sie in nur 1 Stunde nach Wien.

PROVISIONSFREIER VERKAUF

Der Verkauf der angebotenen Immobilie erfolgt provisionsfrei. Es fällt keine Maklerprovision gemäß Maklergesetz an.

Sämtliche Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf den der Vivinu-Agency vorliegenden Informationen und Unterlagen.

Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernommen werden.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Kaufabwicklung erfolgt über einen Notar oder Rechtsanwalt nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen in Österreich.

Die Kosten der Vertragserrichtung, grundbücherlichen Durchführung sowie allfällige Steuern und Abgaben trägt der Käufer.